乌拉特中旗| 陵县| 泸定| 江都| 禹城| 江安| 绍兴县| 泗阳| 蛟河| 青川| 成都| 基隆| 三台| 乐陵| 临夏县| 丘北| 阳曲| 翁牛特旗| 元阳| 张家港| 澄迈| 莘县| 海兴| 会理| 吴忠| 涞水| 资阳| 户县| 水城| 察哈尔右翼前旗| 平顶山| 莫力达瓦| 邕宁| 德清| 关岭| 鄄城| 浦城| 离石| 临沧| 韩城| 海南| 浮梁| 武穴| 泉州| 胶州| 昭通| 临川| 长寿| 疏附| 武乡| 横峰| 信阳| 金州| 泰顺| 青川| 张家川| 雷山| 茂名| 松潘| 芜湖市| 阜新蒙古族自治县| 安顺| 鸡东| 集美| 淮南| 鹤庆| 苍山| 寻甸| 农安| 建阳| 沅陵| 南票| 溧水| 邵阳市| 富县| 穆棱| 武都| 茶陵| 汉中| 河曲| 马边| 赤水| 长沙县| 江门| 嘉荫| 剑川| 固安| 张北| 五营| 山西| 宁乡| 黄山市| 肇源| 青川| 惠山| 滕州| 大连| 吕梁| 洱源| 清涧| 原阳| 阜新市| 乌马河| 黄梅| 和硕| 龙陵| 茄子河| 台山| 饶河| 山海关| 相城| 太和| 三穗| 郏县| 准格尔旗| 呼图壁| 恩平| 桑植| 谷城| 西固| 嘉禾| 土默特左旗| 宁远| 翼城| 费县| 锦州| 勐腊| 普格| 瑞丽| 五华| 天门| 盘山| 利津| 佛冈| 安徽| 同江| 维西| 绵阳| 涪陵| 白河| 思南| 福建| 瓯海| 大名| 隆回| 逊克| 晋中| 青县| 新荣| 策勒| 临潼| 曲水| 乌兰| 依安| 薛城| 绥化| 塔什库尔干| 鹤壁| 永德| 上海| 淮阴| 许昌| 南康| 扶余| 祁门| 河南| 宜黄| 九龙| 师宗| 永平| 津市| 焉耆| 东西湖| 无为| 长治县| 民和| 桑植| 盐都| 乐清| 蔚县| 襄城| 平江| 湄潭| 辽中| 吉木乃| 康马| 章丘| 太湖| 金坛| 元谋| 李沧| 盐都| 罗甸| 运城| 定陶| 灵川| 琼山| 新安| 蔚县| 德庆| 邯郸| 徽县| 临西| 娄底| 红河| 古蔺| 大庆| 盐田| 如皋| 嘉定| 大荔| 疏勒| 惠山| 天水| 册亨| 荣成| 岱山| 陇县| 通山| 玉林| 惠农| 乾安| 青州| 石阡| 依安| 子长| 甘德| 红河| 宝鸡| 台中市| 深圳| 龙胜| 汉寿| 白河| 通山| 江川| 巴楚| 满洲里| 布尔津| 武昌| 霍州| 温县| 曾母暗沙| 上饶县| 额尔古纳| 新蔡| 阿勒泰| 剑川| 浏阳| 新巴尔虎左旗| 泾县| 陵水| 平武| 潍坊| 沭阳| 奈曼旗| 冕宁| 龙海| 塘沽| 新荣| 龙南| 资中| 凤庆|

必须行①图表|贡献两条“国家经验”,为绵阳军民融合实力打call

2019-09-21 15:41 来源:中国经济网陕西

  必须行①图表|贡献两条“国家经验”,为绵阳军民融合实力打call

  ”陆先生称,双方争吵得很激烈,进而发生肢体冲突,在冲突的过程中一名乘客用飞机上用餐的刀叉跟对方打了起来,“有人受伤流血了”。但据张女士介绍,“那会儿人已经不动了”。

而实用性方面,7座的布局无疑切中了国内市场需求的“要害”,“脑洞大开”的可拆卸式第三排座椅设计更是提高了车内使用空间的多样性。定位于小型SUV的骁途,上市以后将会与昂克拉和XR-V展开竞争。

  可见,国内消费者对车辆故障处理结果满意率较低,4S店及汽车厂商除了严格把关车辆质量外,在售后服务及保养维修方面还需提升服务意识。  据王公祥介绍,妻子今年54岁,干了一辈子的护理工作,明年就要退休了。

    截至目前,由于点火开关存在故障,安全气囊在发生车祸时未能打开,共有13人死亡。双排气管的设计,令新杰德动力全开。

不出意外的话这款概念车会继续使用带有电子差速锁的4Motion全轮驱动系统以及6前速双离合器DSG变速器。

  在建议书中,他们指出,根据《中华人民共和国合同法》,如果庞大集团销售的车辆确为“国II”车辆或是假冒伪劣产品,那么双方签订的合同应视为无效合同。

  自由侠复古的外形的确很讨好人,一些彩蛋的细节设计也颇具玩味,它的颜值在同级别车型中绝对算是前排。  根据上汽集团的规划,2015年至2020年,搭载全新一代动力总成的产品整体将在碳排放减少量、动力性提升、经济性提升三大指标上实现3个“超过20%”,消费者会因此获得更有价值的产品。

  Egoista的驾驶舱采用单座位设计,无论是车门的上开启方式,还是Egoista特殊的方向盘和充满液晶屏幕的仪表盘设计,都会让人误以为这是一款战机。

  值得一提的是,新车将提供Microfleece(羊毛)/Nappa真皮两种座椅材质供消费者选择,从而大大提升了该车的车内质感。  无独有偶,在2017上海车展上,上汽大通推出了全球第一款大规模个性化定制汽车D90;蔚来汽车展出了首款支持换电模式的双电机四驱量产纯电动SUV;正道汽车发布了多款微型涡轮发电机增程式电动汽车;凭借全球首款互联网汽车RX5一季度销量同比增长112%的上汽乘用车公司,则发起了汽车历史上首次“思想众筹”造车活动,并宣布将开始正式招募荣威Vision—E纯电动SUV的首批深度设计体验官……  伴随着越来越多造车新力量、新品牌、新物种的加入,以新互联、新能源、新模式为特征的“新汽车”时代,正加速向我们驶来。

    贾跃亭一向是把别人的钱放进自己口袋里,把自己的梦想放进别人脑袋里。

  新车在车身尺寸上与同级别车型基本相当,同时将有着支持CarPlay的车载娱乐系统,以求获得更多年轻消费者的青睐。

  其于2009年正式上市,主要在欧洲市场进行销售。在主被动安全配置上,全新一代CR-V可谓无微不至。

  

  必须行①图表|贡献两条“国家经验”,为绵阳军民融合实力打call

 
责编:
首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

记者手记:美国房子为何炒不起来

中国金融信息网2019-09-2100:08分类:美国
|||

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]

阿雅格库里湖 角门路口 山城镇 新建南路街道 北区社区
广货街镇 刘西 石狮市国税局 盐池湾乡 碧玉村